ingatlan lakás

2016. május 31. 06:00 | Portfolio

Fiatalabbra cserélnéd a meglévőt? - Ezekben a kerületekben esélytelen!

A lakáspiac fellendülésével ismét egyre több új lakás épül, ennek ellenére az állomány megújulása még mindig nagyon lassú. Ennek kapcsán megnéztük, hogy néz ki napjainkban az ország lakásállománya, különös tekintettel a budapesti kerületek lakásainak életkorára. A főváros lakásállományában jelentős területi eltéréseket látunk, ami olyan okokra is visszavezethető, hogy Budapest terjeszkedésével elsőként a mai belváros épült be, a külsőbb kerületekben csak - évtizedekkel később - a népesség növekedésével indultak meg az építkezések.

2016. május 30. 13:25 | Portfolio

60 százalékot is kereshetett, aki itt vásárolt lakást

130-135 ezer lakáspiaci adás-vétel történt 2015-ben Magyarországon, idén ugyanez elérheti a 155 ezret is - derül ki az otthon Centrum legfrissebb elemzéséből. Az előzetes adatok alapján tavaly a használt lakások fajlagos átlagára 11,6 százalékkal, az új építésűeké 6,7 százalékkal nőtt 2014-hez képest. 2016 első negyedévében tovább nőttek az árak. Tavaly 7612 lakás épült, idén ennél jóval több átadásra számíthatunk. Az építési engedélyek száma, valamint az engedélyezési eljárás könnyítése nyomán országos szinten 10-12 ezer lakás is épülhet. A havi bérleti díjak a városokban átlagosan 1200 és 3200 forint között vannak négyzetméterenként, a legdrágábbak a pesti belvárosban és a II. kerületben, míg a vidéki városok közül Győrben a legdrágább a lakásbérlés.

2016. május 28. 14:32 | Portfolio

Azt hiszed Kelet-Európában nincsenek felhőkarcolók?

Szinte mindenkinek megvan a kialakult véleménye a toronyházak építésével kapcsolatban. Egyesek a modern építészet remekműveiként, mások felesleges pénzszórásként tekintenek a különböző országokban épülő felhőkarcolókra. Magyarországon időről-időre szintén felmerül a kérdés az esetleges budapesti felhőkarcolók építéséről, azonban ezek az ötletek végül mindig megmaradnak a látványtervek szintjén. A rendszerváltás előtt a paneles technológia terjedésével nálunk is épültek magasabb - 20 emeletes - lakóházak, akárcsak a többi kelet-európai fővárosban. Ennek kapcsán megmutatjuk, hogy a régiós fővárosokban mekkorák a rendszerváltás előtt épült legmagasabb lakóházak, valamint hol jellemző mind a mai napig hasonlóan magas toronyházak építése.

2016. május 27. 10:00 | Nagy Gyula

Lakóparkfejlesztésen gondolkodsz? Ezekre az adókra figyelj!

A 2016. január 1-jével hatályos adózási és szociális támogatási rendszerben bekövetkezett kedvező változások miatt számos - már a piacon korábban résztvevő és újonnan piacra lépő - beruházó kezdte el, vagy tervezi elkezdeni az akár évek óta halasztott lakóingatlan fejlesztéseit. Az ingatlanpiacra is jelentősen kiható gazdasági válság kezdete óta nem látott turbulencia tapasztalható mind a beruházói, mind a kivitelezői piacon. A beruházók és kivitelezők komoly harcot vívnak a lakóingatlanértékesítést terhelő ÁFA mértékének 27%-ról 5%-ra történő csökkenése miatt elérhető haszonért, és törekednek minél nagyobb kínálattal kielégíteni a CSOK miatt várható jövőbeni piaci keresletnövekedést - vélekedik Nagy Gyula, az OTP Ingatlan Zrt. gazdasági igazgatója.

2016. május 25. 07:45 | Portfolio

Tényleg itt van az újabb lakáspiaci lufi?

A magyarországi lakáspiac szereplőit egyértelműen az óvatos optimizmus jellemzi, a fejlesztői és befektetői aktivitás növekedésével együtt ugyanakkor megjelentek azok is, akik egy újabb buborék kialakulásától tartanak. Bár az még nem eldöntött, hogy ezek a félelmek megalapozottak-e, egy dolog biztos: a rég nem látott ütemben emelkedő lakásárak és a hőskorszakot idézően nagy számban piacra lépő fejlesztések senkinek nem kerülhetik el a figyelmét. Az RICS havi rendszerességgel megrendezésre kerülő Tea & Talk kerekasztalbeszélgetésének résztvevői a lakáspiacon zajló folyamatokat elemezték.

2016. május 24. 15:10 | Portfolio

120 méter magas házat terveznek a Kopaszi-gátra

Több ezer lakás épülhet az elkövetkező években a Kopaszi-gát üresen álló területére - mondta el a cég mai sajtótájékoztatóján Árendás Gergely, a Property Market Kft. ügyvezetője. A BudaPart projekt keretében 24 hektáron valósul meg a beruházás. A területet 2015 decemberében vásárolta meg a Garancsi István érdekeltségébe tartozó Market Csoport, amelyhez később tulajdonostársként csatlakozott a katari hátterű Constellation Hotels Holding Ltd. A több ütemben megvalósuló városrész építése már idén elkezdődhet.

2016. május 20. 11:28 | Portfolio

Itt vegyél lakást, ha rongyosra akarod magadat keresni

Budapest belvárosa az egyik legnépszerűbb helyszínnek számít a befektetési lakásvásárlók körében, annak ellenére, hogy az elérhető hozamok szinte itt a legalacsonyabbak, köszönhetően a magas áraknak, amit még a szintén magas bérleti díjak sem tudnak ellentételezni. A legtöbbet egyébként Veszprémben nyerhetnek a befektetési lakásvásárlók, ahol a kiadásból származó hozam eléri az 5 százalékot, amihez hozzászámolva a lakásfelértékelődését 7-8 százalékos nyereséget is remélhetnek a befektetők. Ezzel szemben az V. kerületben a bérbeadással elérhető nettó hozam 1,9 százalékos, és a lakásfelértékelődést is figyelembe véve sem éri el az 5 százalékot. A számításunkból azonban az is kiderül, hogy a lakásárak növekedése ellenére a kiadási célú lakásvásárlás továbbra is felveszi a versenyt más alternatív befektetésekkel.

2016. május 18. 16:05 | Portfolio

Jobban megadóztatnák a lakástulajdonosokat a szomszédban

Az ingatlanadózási rendszer megváltoztatását tervezi a szlovák kormány, így sok lakásnak az adója az új körülmények miatt nagymértékben megemelkedhet - írja a Napi.hu.

2016. május 18. 15:04 | Portfolio

Csak Bulgáriát előzzük meg ezen a listán - Van okunk a sírásra?

Brutálisan emelkedtek a bérleti díjak hazánkban, amit még a növekvő lakásárak sem tudtak ellentételezni, így a lakásár/bérleti díj hányados 2007 és 2015 között 25 százalékkal csökkent. A hazai lakásbérlők a legnagyobb vesztesnek számítanak Európában akár az elmúlt 8, akár az elmúlt 16 évet nézzük. A bérleti díjak ugyanis előbbi időszakban 33,6 százalékkal mentek fel, míg 2000 év elejéhez képest több mint két és félszer többet kell fizetniük a bérlőknek most. A változás ugyan nagy, de ha az összegeket összehasonlítjuk Európa más országainak áraival, már korántsem ilyen sötét a kép. A hazai lakás és bérleti díjak, valamint hányadosuk is az egyik legalacsonyabbnak számít, ez utóbbi azonban azt is jelzi, hogy nem feltétlenül a bérleti díjak magasak, inkább a lakásárak túl alacsonyak nemzetközi viszonylatban.

2016. május 17. 05:50 | Tanács János

Mindent felforgat a budapesti Airbnb-láz?

Az elmúlt években néhány százról több ezerre növekedett az Airbnb rendszerében hirdetett lakások száma Magyarországon. A lakáspiac éledezésével párhuzamosan a befektetési céllal ingatlant vásárlók egy része a rövidtávú lakáskiadás mellett tette le a voksát a hosszú távú bérbeadás helyett. Azután sokaknak csalódniuk kellett. Az egyre telítődöttebb piacon fokozatosan nehezebbé vált az érvényesülés, ráadásul a szállásadókat a szigorodó ellenőrzések is sújtják. A jövőben átalakulhat a piac, az egyéni lakáskiadások helyett a szervezett, vállalkozásszerűen kiadott, magas minőséget képviselő lakásszállodáké lehet a főszerep.

Ez a cikk teljes terjedelmében a Portfolio Ingatlanmagazin legfrissebb számában olvasható, mely már kapható az újságárusoknál.

2016. május 15. 14:00 | Portfolio

Így spóroljunk milliókat a lakásvásárláskor

A lakásárak nagyot ugrottak az elmúlt évben, a nagyvárosokban különösen erős a kereslet, ami a drágulás mértékében is látszik. Egy ilyen piaci környezetben a kevesebb pénzzel rendelkezők könnyebben gondolkodhatnak el a szomszédos agglomerációs települések választásán, így ugyanis akár a lakásvásárlás költségének közel háromnegyede is megspórolható, ami több millió forint megtakarítást jelenthet.

2016. május 13. 11:00 | Portfolio

Sehol máshol nem drágulnak úgy a lakások, mint Magyarországon

A hazai lakásárak növekedését követve érdemes lehet rendszeresen figyelemmel kísérni az európai országok piacain zajló folyamatokat, hiszen azok a párhuzamok feltárását követően remek előrejelzőként is szolgálhatnak. A válságból való kilábalás elemzése után elmondhatjuk, hogy idén az európai lakáspiacok lendületbe jöttek. Míg a korábbi években a megosztottság jellemezte a kontinenst, mostanra az európai lakáspiacok polarizáltsága fokozatosan csökkent. Gyengélkedő piacot már csak ott találni, ahol a gazdaságpolitikai nehézségek az egész országot megbénítják - áll az FHB Lakásárindex elemzésében.

2016. május 12. 15:00 | Portfolio

Minden, amit tudni akartál a lakásokról, de soha nem mertél megkérdezni

Lakásvásárlás során számos olyan kifejezéssel találkozhatunk, amelyekről ha hallottunk is, nem biztos, hogy pontosan tudjuk a jelentésüket. Ezek közé tartozhat a különböző helyiségek elnevezése, az erkély-loggia közti különbség, az épületek szerkezetének jelentései, vagy akár az, hogy mi számít egész és mi félszobának. Ugyancsak fontos lehet tudni, hogy milyen különbségek vannak az egyes komfortfokozatok között, mivel mindez a kényelmi szempontokon túl akár a felújítási költségeknél is nagy különbségeket jelenthet. Ezeket gyűjtöttük most össze, ami adásvételnél segítséget nyújthat mind az eladók, mind a lakásvásárlók számára.

2016. május 11. 15:15 | Portfolio

Ezektől a számoktól sírva fakadnak a tengerpartra készülők

A Balatonnál ugyan 20 százalékkal emelkedtek az árak tavaly, azonban a Földközi-tenger partjához képest mégis töredékáron lehet vásárolni. Míg a magyar tengernél tavaly 200 ezer forint/nm körül alakult az átlagos ár, és Siófokon valamint Füreden is csak ritkán ment 400 ezer forint fölé még a kiemelt helyszínek esetében is, addig az Adria partján 500-800 ezer forintos négyzetméterárakkal kell számolnia annak, aki nyaralóra vágyik. Ráadásul a parthoz közelebbi helyszíneken ennél is mélyebben kell a pénztárcába nyúlni, a prémium villák vásárlóinak pedig több mint 100 millió forint kell, hogy a zsebükben legyen. Ciprus esetében sem sokkal jobb a helyzet, míg a drágasági versenyt Málta nyerte 1 millióhoz közelítő fajlagos áraival.

2016. május 11. 13:35 | Portfolio

Újabb gigaprojekt a budapesti lakáspiacon

Több mint 3000 lakást épít a Metrodom a következő években Budapest különböző részein. A tervek szerint a lakások negyedét - 748 lakást - már 2016-ban átadnak. Az év elején vásárolt telkeken összesen öt lakópark építése kezdődik meg, egy meglévő projektet pedig további épületekkel bővít a cég.